离婚约定房子归一方未还完贷款咋办

1.对于离婚约定房子归一方但贷款未还完的情况，处理方式关键在于房产购买时间与性质。婚前一方贷款买的房子，离婚约定归产权登记方，剩余贷款是其个人债务；婚后共同贷款买的房子，双方可协商由取得房子一方继续还贷并给另一方补偿。
2.处理措施与建议如下：
不论哪种情况，都应提前和贷款银行沟通，因为银行对于变更还款人等事项有决定权。
若银行不同意变更，取得房子一方要按原合同继续还款，避免逾期影响双方征信。
若后续取得房子一方不按时还款，另一方承担责任后要及时依据离婚协议向对方追偿，维护自身权益。
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法律分析：
（1）对于房产性质，需明确是一方婚前个人财产贷款购买，还是婚后共同贷款购买，这决定了后续的处理方式。若为婚前财产，离婚约定归产权登记方，剩余贷款是其个人债务。
（2）若是婚后共同贷款购房，双方可协商由取得房子的一方继续偿还贷款，并给另一方相应补偿。
（3）实际操作中，变更还款人等事项要提前与贷款银行沟通，因为银行可能有相关规定，银行同意变更才可行。若银行不同意，取得房子一方只能按原合同还款。
（4）若取得房子一方不按时还款，银行会追究双方责任，另一方承担责任后可依据离婚协议向对方追偿。

提醒：
处理离婚房产贷款问题时，要及时与银行沟通并留存相关协商证据。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。
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（一）明确房产性质：先确定房产是一方婚前个人财产贷款购买，还是婚后共同贷款购买。若为婚前财产，离婚约定归产权登记方，剩余贷款是其个人债务；若为婚后共同贷款购买，双方协商由取得房子一方继续还贷并给另一方补偿。
（二）与银行沟通：实践中，提前和贷款银行沟通，变更还款人等情况可能需要银行同意。
（三）银行不同意的处理：若银行不同意变更，取得房子一方按原合同继续还款。
（四）违约处理：若取得房子一方不按时还款，银行可追究双方责任，另一方承担责任后可依离婚协议向对方追偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
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1.先明确房子性质，判断是一方婚前贷款买的个人财产，还是婚后共同贷款买的。
2.若为婚前财产，离婚约定归产权登记方，剩余贷款就是其个人债务。
3.若是婚后共同贷款买的，双方协商由得房方继续还贷，并给另一方补偿。
4.操作时要和贷款银行提前沟通，银行同意才能变更还款人。
5.银行不同意，得房方按原合同还款。若其不按时还，银行可追究双方责任，另一方担责后可依协议追偿。
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结论：
离婚约定房子归一方但贷款未还完，需区分房产是一方婚前个人财产贷款购买还是婚后共同贷款购买处理，且变更还款人等需与银行沟通，银行不同意则按原合同还款，不按时还款银行可追究双方责任。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，若房产是一方婚前个人财产贷款购买，离婚约定归产权登记方，剩余贷款自然为其个人债务。若是婚后共同贷款购买，双方可协商由取得房子一方继续偿还贷款，并给予另一方相应补偿。不过在实际操作中，由于贷款合同涉及银行权益，变更还款人等重要事项需要提前与贷款银行沟通并获得其同意。若银行不同意变更，取得房子一方就只能按照原合同继续还款。若后续取得房子一方不按时还款，银行基于贷款合同有权追究双方责任，而另一方承担责任后可依据离婚协议向对方追偿。如果大家在离婚房产贷款处理方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以便获得准确有效的法律建议。